6 گردنه مقابل رونق ساختمانی
معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در واکنش به «گلایه مشترک» سازندههای مسکن درباره پروسه طولانی مدت صدور پروانه ساختمانی، ضمن اعلام «میانگین انتظار» برای دریافت جواز ساخت و تشریح علت این فرآیند زمانبر، از «خواب دامنهدار» بازار ساخت و ساز رمزگشایی کرد.
|
پشت صحنه ترافیک پایتخت
رئیس پلیس راهور با حضور در شورای شهر ضمن علتیابی ترافیک فلجکننده تهران، از چهار عامل تشدیدکننده ترافیک سخن گفت که شامل عدم تناسب ظرفیت معابر با حجم خودروها، توقع بیش از اندازه از پلیس برای کنترل تمام عوامل موثر بر ترافیک، کماثر بودن طرحهایی نظیر زوج و فرد در تسهیل ترافیک و نیز تحمیل بار ترافیکی 20 درصدی به تهران ناشی از آمد و شد ساکنان حومه به پایتخت با خودروی شخصی است. یکی از 10 راهکار اورژانسی پلیس برای حل معادله تهران، اخذ «عوارض تردد» از مالکان خودروهای شخصی است.
|
آدرس غلط ترافیک پایتخت
ترافیک تهران بهخاطر «تشخیص نادرست» علت، با شیب تندی رو به افزایش است و نسخه تجویزشده برای مهار ترافیک، چون پاسخگوی نیاز اصلی سفرهای درونشهری نبوده، «اثر وارونه» بر حجم عبور و مرور خودروها گذاشته است. متولیان ترافیک «تعداد خودروهای موجود در تهران» را علت بار سنگین تردد عنوان میکنند. اما مقایسه «سرانه خودرو» بین تهران و عمده ابرشهرهای جهان که تراکم جمعیتی بالاتر و شبکه بزرگراهی کمتر دارند، نشان میدهد در تهران به ازای هر 1000 نفر، 471 خودرو وجود دارد که از «حداقل 500 تا نزدیک 800 خودرو بهازای هر 1000 نفر در شهرهای اروپایی، آمریکایی و کشورهای منطقه» پایینتر است. «آدرس غلط» درباره منشا ترافیک و غفلت از الگوی موفق ابرشهرهای متراکم در مهار ترافیک، گره تردد در بزرگراههای تهران را بهرغم حجم کمتر خودرو، پیچیدهتر کرده است. در این میان، «تعجیل» در تکمیل شبکه بزرگراهی آن هم زودتر از آنچه در افق زمانی طرح جامع تهران قید شده است، باعث شده به تناسب افزایش عرصه تردد خودرو، «تحریک» تقاضای سفر با خودروی شخصی اتفاق بیفتد و بهجای سبک شدن بار تردد، «نرخ استفاده از خودروی شخصی» فراتر از حد معمول افزایش یابد. شهرداران 11 کشور، با توسعه مترو - نیاز اصلی تهران - و ممنوعیت احداث بزرگراه، استفاده از خودرو را کاهش دادهاند.
|
خلأ کارگردانی در بازار مسکن
10 ماموریت جدید برای بانک عامل بخش مسکن، با هدف «پایان دادن به خلأ کارگردانی بازار ملک» پیشنهاد شد. نتایج پژوهش درباره آنچه متولی تامین مالی مسکن باید در جریان تغییر ریل از «بانک تجاری» به «بانک توسعهای» انجام دهد، حاکی است بانک، با ابزار منعطف «تسهیلات مسکن» میتواند ضمن مدیریت روانی بازار و مداخله در فرآیند مذاکره و تعیین قیمت بین «خریدار و فروشنده»، مسیر معاملات را از نوسانات شدید دور کند. نقش بانک، فراتر از وامدهی و تنظیم روابط معاملاتی، تا حد «تغییر الگوی ساخت» قابل گسترش است.
|
مولد امضاهای طلایی در پایتخت
کمیسیون شهرسازی و معماری پارلمان محلی در یک گزارش رسمی نظارتی، عملکرد پنج ساله مدیریت شهری تهران را در اجرای طرح تفصیلی جدید تهران مورد واکاوی قرار داد و اعلام کرد:عملکرد مدیریت شهری تهران در بازار ساختوساز از بابت نحوه صدور مجوزهای ساختمانی، از «کمکاری» و «کارکرد مغایر» در مسیر اجرای طرح تفصیلی تهران بهعنوان تنها نقشه راه ملاک عمل مدیران برای صدور جواز ساخت، حکایت دارد.
|
تحریک مضاعف بخش مسکن
پیشنهاد بهکارگیری چهار ابزار بهعنوان «محرکهای مضاعف در بازار مسکن»، برای پایان دادن به رشد منفی ارزش افزوده بخش ساختمان، در دستور کار قرار گرفت. نیمه اول امسال بهرغم رشد اقتصادی 4/ 7 درصدی، ارزش افزوده بخش ساختمان بیش از 10 درصد کاهش یافت. سه مولفه در افت سریالی ارزش افزوده بخش ساختمان (دستکم از سال 93 تا کنون) نقش داشته است. مقرر شده، اخذ وام صندوق «یکم» از دو مسیر تسهیل شود و تعهد بانکها در ارائه وامهای کمبهره «ساخت» در هسته فرسوده شهرها نیز به اجرا دربیاید.
|
تهدید 4 دستاورد 17 ماهه صندوق پسانداز مسکن
حجم ثبتنام ماهانه در صندوق «یکم» طی نیمه دوم امسال، رشد 200 درصدی نسبت به متوسط ثبتنام ماهانه در سال اول شروع به کار صندوق، پیدا کرده طوری که این میزان استقبال از سمت تقاضای مصرفی برای سپردهگذاری یکساله در صندوق، در حال حاضر «تعهد پرداخت» تسهیلات خرید مسکن را از «ظرفیت» تعیین شده صندوق، فراتر برده و به «3/ 1 برابر حد مجاز پرداخت وام» رسانده است
|
فراخوان ساخت مسکن اجتماعی
بنیاد مسکن به سرمایهگذاران و سازندگان بخش خصوصی برای مشارکت در ساخت و تامین مسکن اجتماعی (مسکن گروههای کم درآمد) فراخوان داد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن بهعنوان مجری منتخب وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن کم درآمدها، شرایط جذب سرمایهگذاران و سازندگان بخش خصوصی را برای اجرای فاز اول مسکن اجتماعی اعلام کرد.
|
عامل تاخیر رونق مسکن
قانون افزایش 2/ 4 برابری سرمایه بانک پرداختکننده وام مسکن در برزخ اجرا
تبدیل اجباری طول انتظار وام خانهاولیها از یک سال به 18 ماه
|
وام مسکن در سال 96 افزایش مییابد؟
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: بانک مسکن در کوتاه مدت و به احتمال زیاد در «میان مدت» برنامهای برای «افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن» ندارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، محمد هاشم بت شکن دیروز در نشست خبری خود با خبرنگاران گفت: تا اوایل سال آینده برنامهای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهخصوص تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم (وام خانهاولیها)نداریم اما با این حال، بررسی نهایی یک پیشنهاد بانک مسکن در شورای پول و اعتبار برای تصویب «مدل ترکیبی تسهیلات خرید مسکن» ادامه دارد.
|
خسارت فرابخشی رکود مسکن
برآوردهای پژوهشی از نرخ رشد ارزش افزوده بخش «ساختمان» در یک سال 95، نشان میدهد پایان امسال، طولانیترین رکود ساختمانی (5 سال پیاپی)، در کارنامه دست کم یک دهه اخیر این بخش، به ثبت میرسد. خروج بخش پیشران – ساختوسازهای بخش خصوصی و پروژههای عمرانی دولت - از سکون، 6 اثر مثبت در رشد اقتصادی دارد؛ اما تداوم رشد منفی آن، به خسارت در بخشهای دنبالهرو میانجامد. با لحاظ قدرت 32/ 1 برابری هر واحد رشد سرمایهگذاری ساختمانی در تولید کل اقتصاد، دو راهکار برای رونق سال 96 وجود دارد.
|
حکم «پایانکار» بسازوبفروشها
دستور قطع خدمات مهندسی به بسازوبفروشهای غیرمتخصص صادر شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران در جدیدترین ابلاغیه خود به مهندسان ناظر دستور داد ساختوسازهای پایتخت را از هر نوع بسازوبفروشی بیضابطه پاکسازی کنند.
|
کرنش شبعید «پیشقیمت» مسکن
معاملات خرید مسکن در 20 روز اول بهمن ماه با «کرنش سمت عرضه در اعلام قیمت پیشنهادی» مواجه شد. فروشندگان ملک، با اعمال انعطاف در تعیین پیشقیمت فروش آپارتمان (قیمت پیشنهادی)، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در 9 منطقه پرفروش تهران (مناطق یک تا 8 و 13) طی 20 روز ابتدای بهمن را در مقایسه با دی ماه امسال، معادل 9 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته (20 روز اول بهمن پارسال)، 5 درصد کاهش دادند.
|
توقف شارژ مسکن از بورس
اجرای فاز دوم تامین منابع تسهیلات مسکن از کانال بورس، بهدلیل ناتوانی بازار رهن ثانویه در تامین سود مورد انتظار سرمایهگذاران - قابل رقابت با سود واقعی بازار پول - متوقف شد.
|
رهگیری «شریان خطر» در پایتخت
پارلمان محلی پایتخت به موجب تصویب یک لایحه، ماموریتی را به شهرداری تهران ابلاغ کرد که براساس آن شهرداری مکلف میشود حداکثر ظرف مدت 12 ماه تمامی اطلاعات ناقص و پراکنده درباره شریانهای حیاتی نهفته در زیر سطح پایتخت و همچنین مختصات مکانی مجموعه شهر تهران (اطلاعات مربوط به جغرافیای خطر و خدمات در روی سطح و زیر سطح شهر) را شناسایی و نسبت به جمعآوری منظم و ایجاد پایگاه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران اقدام کند.
|
نبض جهانی مسکن 2017
یک موسسه معتبر رتبهسنجی، با بررسی چشمانداز دو ساله بازار املاک در 22 کشور، وضعیت شاخص جهانی قیمت مسکن را تشریح کرد. بررسیهای موسسه «فیچ» نشان میدهد شاخص جهانی قیمت مسکن در سال جاری میلادی، در دامنهای محدود، نوسان میکند.
|
اصفهان امیدوار به سال پررونق مسکن
رکود بازار مسکن امسال وارد چهارمین سال خود شد و برخلاف پیشبینی بسیاری از کارشناسان، این بخش نهتنها رونق نگرفت، بلکه روزبهروز بر عمقِ رکودِ آن افزوده شد؛ بهگونهای که در آخرین گزارش مرکز آمار اعلام شده است که بخش مسکن با رشد منفی 7/9 درصد در شش ماه نخست سال 1395، عملاً بر رشد اقتصادی کشور، تأثیر منفی گذاشته است.
|
هویت فنی گسل پرحاشیه تهران
اطلاعات به روز شده از وضعیت لرزهای تهران نشان میدهد گسل قدیمی واقع در مجاورت پرترددترین بزرگراه درونشهری با امتداد شرقی-غربی که «پردیسان» نامیده میشود، در صورت فعالیت میتواند زمینلرزهای با شدت بالا – تا 6 ریشتر- در پایتخت ایجاد کند.
|
کانون تقاضا در بازار مسکن 96
یک گروه از تقاضای مصرفی «سازماندهی شده»، از اوایل سال آینده با جهتدهی به معاملات خرید آپارتمان در کل شهرهای کشور، بازار مسکن را تحتتاثیر قرار میدهند.
|
|
|